Компания уложилась в сроки, однако 5 месяцев застройщик не мог поставить дом на кадастровый учет из-за ошибки в техплане.
Читайте NewsNN в официальной группе Следите за самыми важными новостями региона в ленте друзей Facebook ВКонтакте Twitter Одноклассники Фото: NewsNNЖилой комплекс «Буревестник» представляет собой точечную застройку на улице Коминтерна. ЖК состоит из одного 13-этажного дома, находящегося у трамвайной линии. Квартиры сдавались покупателям без ремонта.
«При приемке квартиры критичных проблем не было, так по мелочи – подрегулировать окна, заштукатурить дырку в стене. Но знаю, что есть дольщики, которые в конце сентября не приняли квартиры. По их словам, были какие-то проблемы, которые застройщик не хотел или не мог устранить. Не исключено, что они и до настоящего времени не приняли квартиры», - рассказал NewsNN житель «Буревестника» Александр Новиков (имя и фамилия изменены).
В договорах долевого участия было написано, что дом будет сдан во 2 квартале 2018 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано министерством строительства Нижегородской области 27 июня, то есть в срок застройщик уложился. Однако в разговоре с корреспондентом NewsNN нижегородцы, купившие квартиры в ЖК «Буревестник», рассказали, что менеджеры «Андора» убеждали, что сдача дома произойдет намного раньше.
«С самого начала старта продаж дома застройщик утверждал, что планирует сдать дом на полгода раньше запланированного срока. В качестве примера приводился однотипный дом этого же застройщика на ул. Березовская, который действительно сдали 31 декабря 2014 года вместо 30 июня 2015 года. О досрочной сдаче в «Андоре» твердили буквально до начала декабря 2017 года, а после 1 января 2018 года кормили "завтраками" и пустыми обещаниями», - поделился Новиков. Его слова подтвердили NewsNN еще три человека.
Разрешение на строительство было получено компанией от администрации Нижнего Новгорода 20 февраля 2016 года. Общая площадь объекта составила 9733,7 кв.м., хотя по плану она должна была равняться 8861,42 кв.м. При этом площадь квартир хоть и несущественно, но уменьшилась.
Читайте NewsNN в официальной группе Следите за самыми важными новостями региона в ленте друзей Facebook ВКонтакте Twitter ОдноклассникиРостехнадзор дважды внепланово проверял, как ведется строительство ЖК «Буревестник». Впервые – в мае 2017 года. Тогда было выявлено два нарушения: строительство с отступлением «Кволит-Строя» от проектной документации и осуществление контроля со стороны «Андора» ненадлежащим образом. Виновные лица были оштрафованы на 100 тысяч рублей.
Вторая проверка проводилась в сентябре 2017 года. Инспекция выявила, что строительство по-прежнему велось «Кволит-Строем» с отступлением от проектной документации и ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Читайте NewsNN в официальной группе Следите за самыми важными новостями региона в ленте друзей Facebook ВКонтакте Twitter Одноклассники Фото: NewsNNПосле сдачи дома представители застройщика должны поставить его на кадастровый учет. Однако это произошло спустя почти 5 месяцев – 15 ноября 2018 года. Все это время люди, купившие квартиры, не могли оформить их в собственность и сделать прописку.
«Меня эта ситуация не особо напрягала, так как бумажная волокита быстрой не бывает, а вот муж переживал, что слишком долго», - сказала в разговоре с NewsNN Наталья Иванова . Беспокойства по этому поводу были и у Екатерины Адмираловой .
Другой житель «Буревестника» - Михаил Прокофьев не торопился с оформлением квартиры в собственность, поэтому вопрос с долгой постановкой на кадастровый учет его не особо беспокоил. Но, по словам мужчины, другие жильцы планировали обратиться в прокуратуру.
«На счет срока постановки дома на кадастровый учет лично у меня не было особых иллюзий. Знаю примеры, где дома по году-полтора не могут поставить на кадастровый учет. Так что тут скорее «Андор» действовал не в самых лучших традициях», - отметил Новиков.
Дольщики неоднократно обращались к застройщику, задавая вопрос о том, когда дом будет поставлен на учет. Однако каждый раз сроки переносились. 11 августа владельцам квартир сообщили, что зарегистрируют дом до конца сентября. Однако 25 сентября появилась информация, что срок продлили до 15 октября. Но и до этого дня дом не был поставлен на учет. 19 октября процедура постановки дома на кадастровый учет была приостановлена.
10 ноября на вопрос Елены Балашовой , когда процесс будет завершен, застройщик ответил: «не знаем». В итоге дом был зарегистрирован 15 ноября, жильцов проинформировали об этом через 4 дня.
Читайте NewsNN в официальной группе Следите за самыми важными новостями региона в ленте друзей Facebook ВКонтакте Twitter Одноклассники Фото: andornn.ruКак NewsNN сообщили в министерстве строительства Нижегородской области, кадастровый учет был приостановлен из-за несоответствия технического плана требованиям, утвержденным приказом минэкономразвития РФ 18 декабря 2015 года №953.
Технический план объекта обязателен к представлению застройщиком к заявлению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, и «должен формироваться кадастровым инженером в строгом соответствии с 218-ФЗ».
Читайте NewsNN в официальной группе Следите за самыми важными новостями региона в ленте друзей Facebook ВКонтакте Twitter Одноклассники Фото: NewsNNПомимо этого, жители ЖК «Буревестник» жалуются на нехватку парковочных мест. Проблема возникла из-за того, что рядом с новостройкой нет шлагбаума, поэтому у нее ставят свои автомобили жильцы соседних домов.
«На данный момент заселилось где-то 1/3 квартир, парковочных мест уже нехватка, но пока есть. Думаю, когда дом полностью заселится, с парковочными местами будет проблема», - подтвердила NewsNN Адмиралова.
О том, что у ЖК оставляют машины жители других домов, рассказала NewsNN и Иванова. Однажды, по ее словам, такой сосед полностью перегородил выезд с экопарковки.
По мнению Новикова, парковочных мест вполне достаточно на данный момент, так как в доме живет мало человек. Но его не устраивает так называемая экопарковка. «Газонной травой ее не засеяли, поэтому клочками растет то травинка, то сорняк или кустарник. Земли насыпали недостаточное количество, из-за чего пластиковая основа парковки начала разрушаться, при том, что на ней паркуются только легковые автомобили», - добавил он.
Читайте NewsNN в официальной группе Следите за самыми важными новостями региона в ленте друзей Facebook ВКонтакте Twitter Одноклассники Фото: NewsNNУправляющей компанией дома является ООО «Восток-II». В разговоре с NewsNN жильцы рассказали, что сомневаются в правильности результатов голосования по выбору ДУКа. «У них с застройщиком коммерческий сговор, и это очевидно. Хотя на собрании нам был дан выбор и возможность от них отказаться. В итоге было принято компромиссное решение – оставить их, но на меньший срок. Видимо, никто не хотел запариваться с ТСЖ или поиском альтернативы», - сообщил Прокофьев.
Он также добавил, что в подъезде грязно после ремонта. «За те деньги, что мы платим за содержание жилья, могли бы и поактивнее там убирать», - считает мужчина.
По словам Ивановой, хоть и было решено заключить договор с УК на 1 год, на деле документ остался 5-летним. «Легитимны ли эти результаты, судить трудно, так как на собрании была некоторая суета и неразбериха, поэтому допускаю, что кто-то просто недопонял, где какие варианты отмечать в бюллетене. Другую УК изначально нам не предлагали, а о создании ТСЖ говорить рано», - поделилась она.
Новиков отметил, что застройщик по законодательству обязан при вводе дома в эксплуатацию передать дом какой-либо управляющей компании. «На месте «Восток-II» в любом случае была бы компания «Юг», «Запад» и т.д. Но при подписании акта приема-передачи квартир работники компании вручали всем дольщикам бюллетень для голосования, в котором нарисовалась некая инициативная группа: старший по дому – один из сотрудников «Андора», члены совета – девушка–юрист управляющей компании и еще какой-то человек. Они настойчиво предлагали расписаться в якобы ведомости получения бюллетеня. Удивительным образом данную управляющую компанию выбрало чуть ли не 99,7% жильцов. Хотя на собрании, которое официально проводилось, часть жильцов голосовали за другой совет дома и другой выбор формы управления домом. В принципе схема не новая и всем хорошо известная», - добавил он.
В интернете можно найти большое количество негативных отзывов о работе УК «Восток-II». Нижегородцы рассказывают, что организация регулярно повышает тарифы, но заставить ее выполнить какие-либо работы сложно: ремонта ждут годами. При аварии зачастую сотрудники компании не торопятся ее устранять.
Читайте NewsNN в официальной группе Следите за самыми важными новостями региона в ленте друзей Facebook ВКонтакте Twitter Одноклассники Фото: NewsNNКомпания «Андор» существует на рынке недвижимости с 1997 года. В настоящее время фирма также возводит в Нижнем Новгороде ЖК «Москва Град», «Олимпийский» и «Красная поляна». Директор компании – Петр Белов . Согласно базе данных «Спарк-Интерфакс», он же является владельцем 52% в уставном капитале, другие 48% принадлежат Елене Фанеевой .
Белов также является совладельцем ООО «НМЗ Инвест», ООО «СЗ «Андэко», занимающихся строительством, а также ТСЖ «Сокол», которое находится в стадии ликвидации.
В 2016-2018 годах на Белова заводились исполнительные производства, но они возвращались в связи с невозможностью установить местонахождение должника или его имущества.
Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», владельцем фирмы-подрядчика строительства ЖК «Буревестник» - «Кволит-Строй» - является Фанеева. Юридические адреса застройщика и подрядчика схожи.
Сюжеты: Фото/ВидеоСделать Ньюс-НН основным источником в Яндекс.Новости