По данным вице-президента Нижегородской гильдии риелторов Елены Соловьевой , количество заключенных договоров купли-продажи жилья уменьшилось за последние три месяца на 30-50%. Хотя в июне, наоборот, был рост . Точнее проценты пока рассчитать нельзя — многое зависит от места, где возведена новостройка, и стоимости квадратного метра.
«Раньше была ситуация более оживленная, а сейчас количество проданных квартир уменьшается в разы. Люди переходят в режим ожидания и берегут деньги, предполагая, что рано или поздно условия для покупки недвижимости станут более благоприятными», — пояснила собеседница NewsNN. Вице-президент Нижегородской гильдии риелторов Елена Соловьева. Фото: Елена СоловьеваПо словам управляющего директора агентства недвижимости «Монолит» Алексея Козлова , за год спрос на квартиры на первичном рынке Нижнего Новгорода снизился на 25-30%.
Напомним, что правительство РФ отменило ряд льготных ипотечных программ. Осенью Центробанк поднял ключевую ставку до 20% годовых, что делает кредиты в стране более дорогими. При этом во втором квартале этого года новостройки в Нижнем Новгороде подорожали на 8%. В самых доступных ЖК квартиры стоят от 91 тысячи рублей за «квадрат».
По оценке Соловьевой, нынешние льготные ипотечные программы неплохие, но имеют свои минусы. Например, чтобы претендовать на семейную ипотеку , нужно иметь несовершеннолетних детей. Но такие нижегородцы не заинтересованы в покупке студий и однушек. А ценник на двухкомнатные и трехкомнатные часто «кусается». Программисты также могут взять жилье на льготных условиях, но их сравнительно немного. Это дополнительно может ограничивать спрос на недвижимость.
На данный момент число непроданных «квадратов» на строящихся объектах у ведущих девелоперов Нижнего Новгорода составляет в среднем 30%. По данным аналитиков ДОМ.РФ , ГК «Каркас Монолит» к августу не смог реализовать 65 тысяч кв. м (43%), ННДК — 24 тысячи кв. м (44%), «Андор» — 28 тысяч кв. м (26%), ГК «Столица Нижний» — 17 тысяч кв. м (17%).
Не исключено, что реализовать оставшиеся площади будет сложнее. Соловьева ожидает, что количество невостребованного жилья в Нижнем Новгороде неизбежно вырастет к концу года — из-за падения спроса и высоких ставок.
«Проблема есть, но застройщики у нас хорошо знают, как ее решить. Тем более, количество нового жилья в Нижнем Новгороде довольно скромное было в прошлом году. По моим оценкам, затоваривания как в Москве и Краснодаре, в Нижнем Новгороде ждать не стоит», — отметил Козлов. Управляющий директор агентства недвижимости «Монолит» Алексей Козлов. Фото: Алексей КозловА вот глава Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева с коллегами не согласна:
«Все дело в том, что предложение остается маленьким. И в этом году я даже прогнозирую, что в регионе будет введено намного меньше жилья, чем раньше. А цены вполне могут не снизиться, что станет дополнительным аргументом „за“ покупку недвижимости. Вдобавок у нижегородцев есть большое желание расширять свои жилищные условия, хотя демографические показатели страдают. Другой вопрос — насколько платежеспособные это клиенты. Посмотрим в конце года, ведь рынок довольно инертен». Что будет с непроданным жильемПо мнению Соловьевой, если строительство объекта началось два-три года назад, то у застройщиков есть возможность сделать покупателям определенную скидку.
«В их расчетах были старые цены на жилье и издержки, на зарплаты. Это дает возможность маневра. Воспользуются ли ей предприниматели — не знаю», — говорит собеседница NewsNN.Романчева предположила, что часть квартир застройщики придержат — так же, как люди порой делают порой с деньгами.
Козлов рассказал, что многие девелоперы уже активно вводят индивидуальные программы — например, с рассрочками. Предлагают людям «накопить» на первоначальный взнос. А кто-то даже субсидирует ставки по ипотеке.
«В выигрыше будет тот, кто лучше всего освоит финансовый инжиниринг — создаст для своих покупателей самый востребованный пакет из хорошего предложения, льготных программ и скидок», — считает эксперт.При этом опрошенные NewsNN эксперты убеждены, что снижать цены на новостройки в Нижнем Новгороде девелоперы пока не готовы.
Крупные нижегородские застройщики («Каркас Монолит», «Андор», «Столица Нижний» и «ННДК») не ответили на запросы NewsNN.
