Как рассказала вице-президент нижегородской гильдии риелторов Елена Соловьева ожидаемого спада цен не произошло во всех сегментах недвижимости.
«Все надеялись, что с рынка уйдет ипотека, и цены начнут корректироваться. Но этого нет — говорить о снижении не приходится» , — уточнила она.Руководитель Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева добавила, что в 2024 году рост цен на недвижимость составил около 12%, в 2023-м — 28,4%.
«Он замедлился, но в целом будет повторять уровень инфляции. Я думаю, что в этом году нас ждет ситуация, в которой рост цен составит где-то 10-12%. Средняя стоимость контракта на данный момент составляет 12 миллионов рублей» , — говорит эксперт. Рост цен на рынке жилья в Нижнем Новгороде составит 10-12%. Фото: 1MI Что будет с ценами на новостройки в Нижнем НовгородеЧто касается новостроек, то, по словам Соловьевой, покупателей стало меньше, но застройщики не торопятся с выгодными предложениями. В основном потенциальным покупателям предлагают небольшую скидку на отдельные лоты, часто не самые привлекательные. Такие предложения распространяются в тех случаях, если клиент готов купить жилье за «живые» деньги.
«Ситуацию немного могла бы спасти семейная ипотека, но ее сейчас ограничили в выдаче. Есть много моментов, по которым могут отказать. Программа, стандарты и требования меняются, поэтому банки находят причины для того, чтобы ее не выдавать — им это невыгодно. Поэтому семейная ипотека тоже притормозилась» , — говорит Соловьева. «Думаю, что условия ипотеки, в какой-то момент все-таки придут в норму, потому что строительная отрасль — одна из главенствующих в промышленности» , — подметила Романчева. Елена Соловьева считает, что цены на жилье не будут снижаться. Фото: Нижегородская гильдия риелторовЦены на проезд взлетят ? Нижегородские автобусы «отдают» в частные руки.
По мнению вице-президента нижегородской гильдии риелторов, многие застройщики не могут себе позволить идти на финансовые уступки ввиду эскроу-финансирования, по которому цены согласуются с банками. Они, в свою очередь, не готовы к снижению, а себестоимость строительства дешевле не становится.
«Мы помним, про официальный уровень инфляции. Поэтому в перспективе на „вкусные“ цены рассчитывать не приходится. На самые ходовые варианты цены тоже будут корректироваться — и могут увеличиться. Особенно это касается квартир с ремонтом или тех, у которых подходит срок сдачи. Также подрасти цены могут на жилье на определенных местах и интересных локациях» , — уточнила собеседница NewsNN.Романчева, в свою очередь, добавила, что средняя цена квартиры в новостройке сейчас составляет 196,4 тысячи рублей за квадратный метр . На этапе строительства находится 46 объектов.
«Самый дорогой — Нижегородский район. Там жилье другого класса, соответственно, и стоимость другая. Ниже всех по цене — Автозавод. Объясняется это тем, что там большой объем предложений приходится на ЖК „Смородина“, где цены на квартиры ниже, чем в других жилых комплексах района» , — пояснила она. Что будет с ценами на вторичку в Нижнем НовгородеСтоимость жилья на вторичном рынке, по словам руководителя Нижегородского центра научной экспертизы, на данный момент составляет порядка 158 тысяч рублей за квадратный метр . Также она отмечает, что клиенты больше тяготеют к покупке нового современного жилья, но в отдельных локациях есть интерес ко вторичке.
«Сильно повышают среднюю цену такие проекты, как „Атлант-сити“. То есть он уже сдан, но там довольно приличное количество квартир, которые не проданы, и стоимость у них довольно большая» , — объясняет собеседница NewsNN. Татьяна Романчева: нижегородцы чаще выбирают жилье в новостройках. Фото: YouTube / Бизнес NewsСоловьева, анализируя данный сегмент, говорит, что наблюдается спад предложения — многие квартиры были сняты с продажи.
«Люди решили в сложные времена остаться с квартирами, а не с деньгами. То есть объектов сейчас меньше, чем рынок готов был бы посмотреть. Покупатели, наоборот, стали больше интересоваться, мониторить рынок и смотреть, что происходит. В принципе это отложенный спрос — он никуда не делся, он просто „сидит“ в депозитах» , — пояснила она.Специалист отметила, что на вторичке цены не будут сильно корректироваться в 2025 году. Однако в случае срочной продажи могут немного упасть.
«Остальные — просто пока „стоят“, с учетом того, что и так „похудели“ в ценах в связи с инфляцией, а это порядка 10%. В целом здесь особых скидок также не наблюдается, плюс ко всему — дефицит предложения. Какие-то интересные варианты, тем не менее, уходят — на них есть спрос», — добавила Соловьева. Нижегородцы не торопятся продавать свои квартиры. Фото: 1MI«Планировали быстрее». Как идет стройка нижегородского « Сталин-центра ».
Вырастут ли цены на загородную недвижимость в Нижнем НовгородеЧто касается рынка ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и загородной недвижимости, то, как рассказала вице-президент нижегородской гильдии риелторов, на данный момент у сегмента не сезон, и база с предложениями только пополняется.
Она отметила, что оживление рынка следует ожидать в марте. О тенденциях на 2025 год можно будет говорить с наступлением тепла.
Романчева добавила, что загородное жилье делится на классы, и если говорить о вип-клиентах (примерно 1,7% нижегородских семей), то у них оно уже есть, но могут строить дополнительно — например, для детей.
«Бизнес-класс сейчас уже не имеет возможности для покупки и строительства больших объектов. Поэтому они смотрят на дома в деревне, а не на коттеджные поселки. Но если говорить о тех, кто рассматривает дом за городом, как единственное жилье, то их гораздо меньше — все-таки у людей в приоритете квартира», — подчеркнула специалист. Нижегородцы стали предпочитать дома в деревне коттеджам. Фото: 1MI Вырастут ли цены на аренду жилья в Нижнем НовгородеПо словам Соловьевой, в 2024 году стоимость аренды выросла на 40-70%. В первую очередь, это связано с тем, что те, кто планировал купить квартиру, в связи с высокой ставкой ипотеки решили отложить деньги на депозиты и предпочли арендовать жилье.
«Спрос, естественно, ведет к повышению стоимости, поскольку арендных предложений на рынке значительно больше не стало. Что будет в этом году — посмотрим. Опять же, все будет зависеть от того, насколько „оживет“ ипотечный рынок, и насколько люди готовы будут вернуться к варианту покупки. Особый дефицит в данном сегменте — это благоустроенные квартиры с хорошим ремонтом, на них цена на них только растет» , — объясняет собеседница NewsNN.По мнению Романчевой, цены на аренду не перестанут расти, в первую очередь, ввиду постоянного повышения стоимости коммунальных услуг. Этот же фактор будет сдерживать базовую ставку аренды.
«Данный рынок очень сложно анализировать, поскольку 80% находятся в „тени“ во избежание уплаты налогов, и лишь 20% арендодателей регистрируют договоры» , — заключила эксперт. #Екатерина Ивановская
