Спрос повысил цену

Нажмите для предварительного просмотра изображения
Фото: dengoroda-nn.ru

Нижегородцы спрашивают, как при таких высоких ценах на недвижимость и ставках по ипотеке покупать жилье? Да еще возможно закрытие льготной программы «Господдержка», по которой любой совершеннолетний россиянин мог взять на покупку квартиры в новостройке или на строительство дома кредит под 8 процентов годовых. Остались ли какие-то льготные программы? Редакция искала ответы на вопросы.

Льгота нивелирована

Как отмечают эксперты рынка недвижимости, о том, продлят или нет программу льготной ипотеки для всех россиян, пока говорить рано: тема обсуждается в российском правительстве.

Однако Банк России неоднократно выступал за сворачивание льготной ипотеки. Как сообщила на пленарном заседании в Госдуме в ноябре 2023 года председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина, взрывной рост спроса на ипотечные кредиты, а их число только в прошлом году увеличилось больше чем на 30 процентов, способствует повышению стоимости жилья. За три последних года, по словам спикера, цены на новостройки в среднем по стране выросли на 90 процентов (!), то есть практически удвоились.

– Экономия граждан за счет льготной ставки по ипотеке не должна быть нивелирована ростом стоимости жилья, – считает председатель Банка России. – Широкие льготные программы, конечно, очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается. Но в перспективе целесообразно перейти к адресным программам льготной ипотеки или как минимум дифференцировать их по регионам, где низкие темпы жилищного строительства и низкая обеспеченность жильем.

«Кричащий» дисбаланс

Увеличение стоимости квадратного метра на первичном рынке создало и другую проблему. Вырос разрыв между ценами на новостройки и на вторичное жилье. В прошлом году он составил больше 40 процентов. Чем это опасно?

– Если вы покупаете у застройщика квартиру, скажем, за 10 млн, то продать ее сможете в среднем уже только за 7 млн, – сообщила Эльвира Набиуллина. – Это «кричащий» дисбаланс, в некоторых регионах этот дисбаланс еще выше.

До недавнего времени банки одобряли ипотеку заемщикам и с высокой долговой нагрузкой, у которых на погашение кредитов уходило больше 50 процентов от их дохода. И если они не справлялись с выплатой ипотеки, то продать квартиру могли только по сниженной цене, не покрывающей всю сумму кредита. Соответственно оставались без квартиры, но с кредитом. По данным Банка России, задолженность по ипотечным кредитам на 1 мая 2024 года составила 18,9 трлн рублей (а это половина суммы расходов федерального бюджета на 2024 год!) и выросла к предыдущему месяцу на 1,4 процента.

Разгон инфляции

В апреле этого года было выдано ипотечных кредитов на 465,8 млрд рублей. Такая активность на рынке кредитования разгоняет инфляцию, отмечают эксперты. А значит, снижение ключевой ставки россиянам пока не грозит. А от ключевой ставки ЦБ, как известно, зависит, под какую ставку даст кредит заемщику коммерческий банк.

Как отметила на пресс-конференции по ключевой ставке 7 июня Эльвира Набиуллина, «выросла вероятность сценария, в котором потребуется дополнительное повышение ставки, чтобы придать новый импульс дезинфляции». И решение будет приниматься уже в июле. На вопрос журналиста о том, что высокая ключевая ставка негативно влияет на экономику, глава Центробанка ответила: льготные программы либо нечувствительны, либо малочувствительны к изменению ключевой ставки. Поэтому ключевую ставку приходится либо выше поднимать, либо держать долго высокой, чтобы снизить инфляцию.

Упадет ли стоимость квартир?

Эксперты нижегородского рынка недвижимости подтверждают, что в прошлом году наши земляки заключили беспрецедентное за десять лет наблюдения количество договоров долевого участия на строящееся жилье – больше 11 тысяч. Только в сентябре 2023 года был заключен 2261 договор, что связано с соблазном взять ипотечный кредит по ставке 6,5 процента годовых. Притом что Центробанк поднял ключевую ставку с 8,5 до 12 процентов годовых.

Но высокие цены сделали свое дело. Нижегородцы в основном приобретали однокомнатные квартиры (в 50 процентах случаев), реже (35 процентов) – двухкомнатные и только в 12 процентах случаев – трехкомнатные квартиры. В 2024 году, как отметила на Всероссийском форуме о недвижимости, который проходил в Нижнем Новгороде на прошлой неделе, аналитик рынка недвижимости Елена Титова, потенциал роста цены квадратного метра в квартирах стандарт-класса, то есть самого дешевого класса жилья, уже достиг предела.

По ее словам, семья со средней по региону зарплатой на человека 54 тысячи рублей может себе позволить купить только однокомнатную квартиру стоимостью не более 7 млн рублей. Кредит, который такая семья может взять, – 5 млн рублей. Выступающая спрогнозировала, что в этом году нижегородцев ждет стабилизация и падение цен на вторичном рынке, что скажется и на новостройках. Но это не касается районов, где идет масштабное расселение ветхого жилья. Там цена «квадрата» по-прежнему может расти.

Программы остались

Между тем риелторы и сотрудники банков не рекомендуют откладывать покупку жилья, если оно срочно нужно. И не ждать падения цен. Скорее всего, по их мнению, стоимость «квадрата» не упадет, а если все-таки ключевая ставка пойдет вниз – наоборот, вырастет, поскольку кредит станет доступнее. Они советуют сейчас зафиксировать цену понравившейся квартиры, взяв ипотеку под высокий процент. А через год-два кредит рефинансировать, получив новый кредит для погашения старого, но под более низкий процент.

Кроме того, свои льготные программы разрабатывают и банки, и застройщики. Они, например, могут субсидировать ставки по ипотеке. Правда, субсидированную ипотеку дают не всем и по определенным жилым домам. Что касается «Семейной ипотеки», федеральную программу планируется продлить до 2030 года. Льготный кредит по ставке 6 процентов смогут получить российские семьи, где растут дети в возрасте до 6 лет. Независимо от возраста льготные условия ипотеки получат, по словам главы государства, семьи, желающие построить свой дом.

Дарья Светланова

Фото администрации города Нижнего Новгорода    

Новости соседних регионов по теме:

Собственники смогут самостоятельно продавать недвижимость — предмет залога в рамках ипотеки у банка.
11:30 14.06.2024 Novosti-Saratova.Ru - Саратов
Показатели по жилищному строительству на территории области в январе – мае 2024 года озвучил Амурстат.
18:15 14.06.2024 Asn24.Ru - Благовещенск
Многие жители России желают успеть взять жильё по выгодной льготной ипотеке.
07:10 14.06.2024 KU66.Ru - Каменск-Уральский
фото: freepik.com Средневзвешенные процентные ставки по рыночным ипотечным программам в крупных банках впервые в 2024 г. превысили 18%, говорится в материалах госкомпании «Дом.РФ».
12:42 14.06.2024 Деловой еженедельник Конкурент - Владивосток
Специалисты, изучающие рынок недвижимости, поделились прогнозами на 2024 год.
03:21 14.06.2024 Город Киров - Киров
За май в Туле подешевели квартиры на вторичном рынке жилья. По данным сервиса «Яндекс.
18:23 13.06.2024 Молодой коммунар - Тула
YarNews.net фото: ПАО «БАНК УРАЛСИБ» Банк Уралсиб повысил ставку начисления процентов на остаток по картам «Прибыль» и «ФК Краснодар» до 15% годовых.
17:15 13.06.2024 YarNews.Ru - Ярославль
По сравнению с прошлым годом. Повышенный спрос участники рынка связывают со скорым окончанием нескольких видов льготной ипотеки.
16:16 13.06.2024 Конкретно.Ру - Санкт-Петербург
Центробанк заявил о возможном повышении ключевой ставки до 18% По словам главы департамента ЦБ Кирилла Тремасова, инфляция в России идет ближе к верхней границе прогноза.
13:59 13.06.2024 Rzn.Info - Рязань
Совет директоров Банка России на очередном заседании в июле может повысить ключевую ставку до 17-18% с нынешних 16%.
13:03 13.06.2024 ИА Татар-информ - Казань
Социальная ипотека в Татарстане — республиканская программа, которая предполагает обеспечение жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий и помогает получить кредит на льготных условиях, действует с 2005 года.
12:26 13.06.2024 Менделеевские новости - Менделеевск
Фото: pixabay.ru Программа сельской ипотеки продолжает работу на территории Забайкалья.
19:20 13.06.2024 Забайкальский рабочий - Чита
Ирина Алексеева В мае этого года стоимость жилья в новых домах увеличилась на 0,7%.
12:04 13.06.2024 Metro Петербург - Санкт-Петербург
Очередной выпуск проекта о недвижимости вышел на волнах «ПЛН FM» (102.6 FM).
11:30 13.06.2024 Pln-Pskov.Ru - Псков
Риелторы советуют россиянам, планирующим улучшить свои жилищные условия, не упустить последнюю возможность.
10:28 13.06.2024 ProGorodSamara.Ru - Самара
За май его стоимость упала на 0,9% В Туле в мае зафиксировали падение цен на вторичное жилье.
10:24 13.06.2024 ТК Первый Тульский - Тула
Фото: freepik.com В России объемы выдачи льготной ипотеки в мае выросли на 17%, до 412 млрд рублей.
09:44 13.06.2024 Кубанские Новости - Краснодар
На Кубани средняя цена 1 кв. метра на первичном рынке жилья увеличилась за пять лет На Кубани почти в 3 раза выросла цена 1 кв.
09:40 13.06.2024 Комсомольская Правда - Краснодар
Челябинск стал лидером среди городов России по снижению стоимости жилья в мае.
10:42 13.06.2024 EaNews.Ru - Екатеринбург
Фото с сайта freepik Под данным Воронежстата, в первом квартале 2024 года на первичном рынке жилья Воронежской области средняя стоимость одного квадратного метра составила 103974 рубля, на вторичном – 82728 рублей.
08:11 13.06.2024 TV-Gubernia.Ru - Воронеж
 
По теме
315 пьяных водителей задержали в Нижегородской области благодаря бдительности жителей - ProDzer.Ru "Про Город" За "донос" можно получить деньги В первом полугодии 2024 года в ГИБДД Нижегородской области поступило 1500 сообщений о пьяных водителях, благодаря которым удалось задержать 315 нарушителей.
ProDzer.Ru